房地產投資者仍需繼續觀察

    兩項調查顯示,中國8月份平均房價繼續加速上漲。這是中國房價連續第九個月同比上漲,連續第15個月環比上漲。中國房地產指數系統周日公布,8月份中國100個城市(新建)住宅平均價格較上年同期上漲8.6%,7月份的同比漲幅為7.9%。8月份住宅平均價格較前月上漲0.92%,7月份的環比漲幅為0.87%。7月份住宅平均價格三個月來首次出現環比上漲。中國房地產指數系統稱,8月份房價上漲的部分原因是溫州和蕪湖等城市放松了樓市調控力度。8月份住宅平均價格為每平方米人民幣10442元,高于7月份的每平方米人民幣10347元。8月份,71個城市的房價環比上漲,7月份為61個。福州市住宅價格環比上漲3.9%,漲幅最大。北京和上海住宅價格分別上漲3.2%和1.1%。另據易居中國數據,該服務商追蹤的288個中國城市8月份住房(一手房)價格指數較7月份上漲1.08%,7月份的環比漲幅為0.84%。8月份該指數較上年同期上漲11.2%,7月份的同比漲幅為11.4%。

    與此同時,市場注意到,隨著很多城市的房屋銷量及價格出現反彈,一些外國機構投資者隨之重新投資中國的房地產市場。據《華爾街日報》報道,黑石集團運營的一只專注于亞洲的房地產基金最近提出一份收購要約,計劃斥資25億港元收購中國房地產開發商泰升集團。7月,得克薩斯私募股權公司Century Bridge Capital投資4440萬美元,與在中國香港上市的房地產開發商沿海家園組建了一個合資企業,該合資企業將在中國中部城市武漢建造適合于中等收入家庭居住的住宅項目。瑞士銀行旗下的資產管理公司則將與上海一個區政府以及一家保險公司聯合設立一只保障房投資基金,該基金可能使用公共及私人融資幫助中國建造更多的低價房屋。據數據跟蹤商Preqin的數據,今年以來,境外房地產管理公司已籌集16億美元封閉型基金,用于中國的住宅房地產投資,高于2012年籌集的8億美元和2011年籌集的4億美元。

    2010年開始,中國中央政府對房地產市場實施調控,希望借此平息對高房價的不滿,減少社會不穩定因素。這幾年來中央政府實施的強硬的房地產市場調控措施包括住房限購令、提高房貸利率和首付比例、限制面向開發商的貸款,這些舉措令住房市場受到打擊。然而,地方政府依賴土地出讓收入,土地出讓收入又依賴于房地產市場的交易與價格。當中國經濟出現連續放緩,中央政府也無法進一步收拾泡沫未凈的房地產市場。過去一年,中國市場房屋銷售開始回升,價格也受到支撐。大開發商現金流強勁,可以繼續購入價格更高的地塊,啟動更大的開發項目。房價漲勢似有恢復趨勢,而市場也再度對高房價的社會影響以及中央政府是否會采取更多措施表示擔憂。

    值得注意的是,一直在中國內地尋找可投資項目的房地產投資者,一方面囿于政府住宅限購政策,難以找到符合投資標準的項目;一方面更急切地尋找能從購房者熱情回升中獲益的其他目標,比如受房地產調控政策影響相對較少的商業房地產。據媒體報道,凱雷投資集團最近在中國的房地產投資就未涉及住宅項目。該公司今年5月買下了蘇州和杭州的兩個購物中心,4月買下了上海的一座寫字樓。

    然而,商業房地產的投資價值并不能完全獨立于整個中國內地房地產市場之外。正如其可以間接獲利,也可能間接受害。所以,如果沒有機構投資者那么強的實力,普通投資者還是繼續觀察為好。

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