房地產投資成中國東盟合作新亮點

    在剛剛結束的的第十屆中國-東盟博覽會上,來自馬來西亞泰國的房地產項目吸引了很多人的眼球。展商更是現場接受看房團報名,據參展的一家物業顧問公司透露,光是他們代理的一個馬來西亞地產項目,每天都有上百人報名看房。房地產投資儼然成為了中國東盟經貿合作中的一個新亮點。
  在中國很多城市開始實行房地產限購政策以后,很多房地產投資者都把目光放到了海外,相比于歐美國家的高端地產投資項目,東南亞國家的房地產項目還是有它獨特的吸引力的。首先是價格不會像歐美國家那么高,第二是東南亞地區華人分布廣泛,在這些國家置業要融入當地社會,相比歐美國家要容易許多。
  中國投資者開始主要將新加坡作為房地產投資的目標。但是近幾年來,新加坡可以投資的房地產項目漸趨飽和,房價也是連續幾年上升,跟在中國的一線城市置業成本已經差不多。再有一個,新加坡畢竟是個土地資源很匱乏的小國,在吸引中國投資的同時,新加坡政府也出臺了很多限制政策,以確保本國居民的生活不受太大影響。所以在這種情況下,中國投資者又把目光投向了馬來西亞、泰國這些國家。
  相比新加坡,馬來西亞、泰國等國的房價更低,而且由于中國資本進入時間不長,這些國家對中國投資者還提供很多優惠政策。比如馬來西亞是東南亞各國中唯一一個允許居住在國外的外國人購買房產的國家。如果在北京的五環能夠買得起房,那么在吉隆坡就能擁有一套高檔別墅。吉隆坡的租金收益能達到7%左右,土地的年收益大約在4%~6%,兩項相加,投資收益率在12%。一般來說,房產從預售到交房,房地產價格有上漲約15-25%的趨勢,而且較歐美各國高昂的稅費,馬來西亞幾百萬人民幣的物業每年交納的土地稅和門牌稅僅合人民幣幾百元,幾乎可以忽略不計。為吸引投資,馬來西亞的第二家園計劃規定,在馬來西亞銀行存60萬人民幣就可以在保留中國國籍的情況下享受馬來西亞公民待遇。
  根據馬來西亞方面的最新統計,在上周五結束的第十屆中國-東盟博覽會上,馬來西亞的房地產項目銷售額達到了4000萬元人民幣,僅次于剛剛恢復出口中國的燕窩。馬來西亞的第二家園計劃,中國人也一直占第一位。看到馬來西亞地產市場的潛力,一些國內比較上規模的地產商像碧桂園幾年前就已經赴馬來西亞開發項目。馬來西亞碧桂園開盤售出5000套房產,銷售額達到100億元人民幣,其中有1/4的客戶都自中國大陸。看到這種情況,馬來西亞的地產企業也想從中分一杯羹。馬來西亞最大開發商森那美地產公司最近也在北京舉行房展會,對其位于吉隆坡的兩個項目進行全面推薦,希望打開中國市場。

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