國外房地產投資連續升高

    過去二十年間,中國主要為資本凈流入,而這一情形正在發生改變,中國投資者已經開始將目光轉向海外市場。這股離岸投資的浪潮始于高凈值人士出于投資或居住的目的在境外購置住房,隨后中國開發商進入海外市場競相購買優質開發項目,保險公司和主權基金也開始購置境外優質物業資產。
    由于本地市場增長速度放緩以及市場風險上升,中國房地產投資和開發商者正在尋求投資境外房地產市場以實現資產多樣化,分散風險。
    第一太平戴維斯的分析人士表示,中國個人投資者長期以來一直受到嚴格的資本管制,但伴隨著經濟的快速增長和人民幣的大幅升值,資本外流也變得稀松平常。這些資本中有一大部分流向了廣受高端投資者追捧的房地產市場。盡管投資海外的中國公民所占比例較小,但數量相對其投資的市場中的人口來說數量仍是相當巨大的。典型的案例就是,2008-2012年間由于中國高端投資客在香港和新加坡大量投資以致當地房價增長過快,當地政府不得不出臺一系列政策限制資金涌入。
    分析觀點指出,正式由于本地市場增長速度放緩以及市場風險上升,中國房地產開發商和投資者正在尋求投資境外房地產市場以實現資產多樣化,分散風險。而不同企業實體做法各有差異:開發商通常專注于門戶城市,尋求與當地開發商合作,青睞住宅項目。剛剛獲準境外投資的保險公司則似乎更為傾向于較為成熟的租金穩定的商業項目。主權基金的主要投資集中在貿易合作國家的物流業或另類資產例如英國的學生公寓,以及更為傳統的優質商業物業。
    而隨著住宅預售審批更趨嚴格,高價樓盤入市步伐受到限制。而對于手中不缺資金的改善型買家,也多多少少受到限制。一是入市高端產品的選擇減少了,有錢也沒處買;二是價格居高不下,性價比優勢減弱。在近年來海外置業漸成潮流的背景下,眾多國內開發商紛紛邁向海外開發房地產項目,相比國內高價的住宅產品,價格和品質都相當有優勢,可說吸引了不少高端買家動了海外置業的心思。
    “中國的投資者已經轉向其他的市場,盡管現在他們只是相對很小的一部分買家,但其數量正在急劇上升。”第一太平戴維斯中國研究部主管簡可這樣認為。中國個人投資者境外投資尋求資本安全的區域,偏好教育和醫療設施較為完善的地區,并期望獲得永久居住權或公民身份。同時,強勢人民幣也幫助中國投資者在后金融危機時代以更優惠的價格完成投資。
    近期在大舉在市場展開推廣的碧桂園馬來西亞項目,引起了眾多買家的注意。碧桂園馬來西亞柔佛州新山金海灣項目,是碧桂園在馬來西亞發展的第三個項目,碧桂園金海灣項目定位為濱海商住綜合大盤,打造新加坡后花園。碧桂園對其馬來西亞開發戰略可謂寄予厚望,計劃2013年三盤齊發,包括在吉隆坡周邊的兩個大型別墅項目加影碧桂園及萬撓碧桂園,以及剛購入的濱海商住綜合大盤碧桂園新山金海灣項目。


 

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