買房與租房各有利弊 三類人更適宜選擇租房

    買房與租房各有利弊,關鍵是要權衡個人實際經濟條件。
    有專家指出,我國的住房自有率高居世界首位,城鎮家庭為80%,農村為100%。即便在發達國家,居民平均住房自有率也僅為50%左右,美國是65.5%,瑞士是42%,英國是46%。在歐美、日本和香港地區,也不是多數青年人剛參加工作便去購產權房,流行的住房時尚。
    是先租房后買房的“梯度住房消費”模式。這是市場經濟社會中最被提倡的住房消費觀念。專家認為,對于三類人來說租房是更為理性的選擇。
    1.初入職場的年輕人據記者了解到,目前大部分買房的畢業生當中,父母提供購房首付的情況占絕大多數,盡管對于創業初期的購房者來說,為了提高居住品質,以父母提供首付的形式買房未嘗不可。但是一般來說,剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右,扣除生活費,一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價格來說,剛畢業的大學生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養老的錢一下子花在買房上,無論從道義還是從風險角度來說,都不應該。
    2.工作流動性較大人群近年來,由于工作流動性的加大,換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯,在工作尚未形成相對穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,則會由此產生一筆不菲的交通成本支出。理財專家表示,這類人群最好租一套房子或與人合租房子。因為沒有帶不走的固定資產,來去自由,可以一心發展自己的事業。
    3.收入不穩定的人眾所周知,2004年底至今,貸款利率已出現三次上調,今年4月28日起央行上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%,5年以上由6.12%調整為6.39%;住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。利率再次上調,貸款人的經濟負擔增加,少則幾十元,多則數百元。而工作穩定性差的人,如果不結合實際考慮經濟條件,一味盲目貸款買房,不僅會出現難以還貸的情況,還有可能因無法還貸而使房產被銀行沒收。
    政策背景三大新政關乎購房費用貸款利率再度上調。
    中國人民銀行正式宣布從4月28日起上調金融機構貸款基準利率:一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調整為6.39%。同時,公積金住房貸款5年以上利率也由現行的    4.41%調整至4.59%,上升了0.18個百分點。以一筆20萬元20年期的貸款為例,每月還款大約需要多還31.48元。
    首付提高三成買房更難:6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%;對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。一些銀行相繼推出了提高首付比例,劃定高檔房門檻等房貸政策的細則。
    二手房轉讓營業稅征收年限延長:6月1日起,根據建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,營業稅的征收期限從2年延長到5年。
租房與買房細算不同戶型的不同收益買房劃算,還是租房劃算?對于這個問題,置業專家認為,應該根據自己的實際情況和需要,量力而行。而接受記者采訪的多位理財專家則認為,針對不同的消費群體,不同的戶型,其租或買的收益也不同。

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