租房常見問題解答

    如何識別房產證?
    新的房產證有簡單的識別方式,是棗紅顏色,34開紙,紙張比較硬,是印鈔紙,跟人民幣是一樣的紙張,有很多水印在頂上,平面上有很多的高的建筑。
    舊的房產證就是簡單的白紙,沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙,我們可以要求我們的業主提供原始購方證明,或者是購房發票收據之類的東西。
    中介公司可能恰好會有一些房產證原件,可以請他們拿出來讓看看是什么模樣。
    在房產證之外我們建議,再向物業、鄰居打聽核實,雙層保險受騙機率就非常小。
    看房如何避免不易見的隱患?
    看房子的時候有的隱患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比較細,你看房的時候并不堵,但是在你使用的時候極其容易造成堵塞,這些問題以及所有影響你使用的房屋結構的問題,一是在你看房的時候仔細看,另外,如果是老房子,住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居,你在租房之前,以租房人的身份詢問一下,一般都能問出來。
    能不能寫入合同進行約束?
    合同中不可能把所有的事情都寫全,而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。
你可先設定自己能夠接受的和不能接受的,有的同學租房子考研就是要安靜,看看房子旁邊有沒有鐵道、施工;有的同學喜歡陽光,就要看否朝陽、通風;有的人在意房子舒適度,那就看看是不是家具齊全,還有廚衛的裝修是不是達到你要的標準。再比如說房間里面有蟑螂,有的人無所謂,而有的人很在意,老房子一般都有蟑螂,那就可以盡量挑選一些新型的住宅,實在找不到可以全面消毒。
    一些固定的設施,比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗,看房的時候要試一下,如果正常運轉,以后小心維護應該沒有太大的問題。
    如果房東承諾要給你換的設備可以在合同中約定。
    后悔了,定金要的回來嗎?什么時候簽合同合適?
    有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子,你如果確實看好這套房子越快簽合同越好,不要猶豫。合同一旦簽訂,可以在合同里面約定很多東西,省得來回折騰。
    如果交定金,一定要想清楚是否一定要租這套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回來的。
    交定金的時候應該約定好房租,約定好什么時候簽租房合同,并根據自己的要求跟房東有一個初步的書面約定,不要僅僅口頭上說"你給我保留房子,我交給你多少定金",你有可能后悔,房東也可能后悔。
    如果是你后悔了,定金一般都要不回來;如果是房東不想租了,就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定,定金能不能還給你還是一個問題,即便還給你,是不是雙倍也是有問題的。
    這種情況下,很多同學不好意思說,對很多事情都抱著僥幸心理,往往受騙都是利用這種心里,最后吃虧就是自己,其實沒關系,說話語氣適當也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強,不好騙就會放棄。

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